本日は、「レバレッジ」というテーマでお話したいと思います。
投資の世界ではレバレッジという言葉がよく使われています。
自分の少しのお金を元手に、他人の多くのお金を使う事で、
投資利回りを高めてより多くの利益を得る事ができますので、
お金にレバレッジをかける事ができるのと、
使い方次第では時間にもレバレッジをかける事ができます。
例えば、自己資金が少ない方が不動産投資をしたい場合、
まずはコツコツと貯蓄をしはじめて、
購入資金ができてから投資をするとなると、
かなりの時間を要する事となります。
ところが、購入資金を借りてきて先に不動産を購入した場合、
家賃収入から必要経費を引いたキャッシュフローがプラスになる物件では、
その利益と元々貯蓄をしようとしていた額を足した金額を
毎年繰り上げ返済していく事により、
借金のない不動産を手にするまでに要する期間は、
貯蓄してから全額自己資金で購入するよりも、かなり早くできるのです。
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レバレッジはお金に限った話ではなく、
お金以上にレバレッジをかける事ができるものが、知識や時間です。
知識のレバレッジとは、ほかの人の知識を活用する事で、
自分で全ての知識を勉強するのではなく、
その知識に詳しい人から学んで補う事です。
自分で勉強するよりも早く確かな知識や経験からの学びが得られ、
時間のレバレッジとの相乗効果が生まれるのです。
そして、レバレッジ効果で生み出された時間を更なる自己投資や
自分の自由な時間に有効活用していく事ができるのです。
次回は、「自己投資」について考えていきたいと思います。